买卖宅基地，能办理房产证吗？

买卖宅基地不能办理房产证，因宅基地使用权禁止转让。分析：根据我国相关法律规定，宅基地属于农村集体所有，村民只有宅基地使用权，没有所有权，且该使用权禁止转让给非本村村民。因此，买卖宅基地的行为不受法律保护，无法办理房产证。提醒：若买卖双方已签订宅基地转让合同并支付款项，但无法办理房产证，表明问题已较严重，应及时咨询专业律师以维护自身权益。
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具体操作：1.若双方均有意解除合同，可签订书面协议，明确返还款项和宅基地的时间、方式等，确保双方权益不受损害。2.若协商不成，可通过诉讼方式请求法院确认宅基地买卖合同无效。在此过程中，需收集相关证据，如合同、付款凭证、宅基地权属证明等，以证明合同无效的事实和理由。3.若涉及诈骗等犯罪行为，应及时向公安机关报案，并提供相关证据材料，协助公安机关调查处理。同时，可咨询专业律师，了解刑事附带民事诉讼的相关法律规定，以便在刑事诉讼中维护自身民事权益。请注意，在处理宅基地买卖问题时，务必保持冷静，避免采取过激行为，以免加剧纠纷和损失。
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处理方式：从法律角度看，处理宅基地买卖问题主要有以下几种方式：一是协商解除合同，双方返还已支付的款项和宅基地；二是通过法律途径确认合同无效，要求过错方赔偿损失；三是若涉及诈骗等犯罪行为，可向公安机关报案。选择方式：具体选择哪种处理方式，需根据双方实际情况、过错程度、损失大小等因素综合考虑。建议优先通过协商方式解决，以减少纠纷和损失。